一周后。
港岛深水湾，皇家香港高尔夫俱乐部！
王鸿煊邀请汇丰银行大班罗伯特一起打球。
为了这次赴约，王鸿煊特意简单的了解下高尔夫的规则，毕竟前世他只是一个普通人，哪懂得打高尔夫，换成篮球或者足球什么还差不多。
当然，打球不是目的，目的还是谈业务。
罗伯特挥出一杆后，惊讶道：“王生的意思是，你准备拿刚买到的跑马场那块地，以及屯门码头那块地进行贷款？”
王鸿煊点头：“不止如此，我听说汇丰银行在中环，九龙，以及屯门那边同样有着大量的地皮，不知道是否有意出售？”
“另外，我能够从汇丰银行手里购买地皮后，再将这些土地再抵押给汇丰银行进行贷款，继续购买地皮？”
如何用两千万的资金，撬动两个亿的房地产业务，让公司市值达到二十个亿？
前世的地产开发商们已经向王鸿煊演示的很清楚了。
用两千万拿地皮，然后再将地皮抵押给银行。
到手的钱，再继续拿地，再抵押。
如此循环，只要控制资金链不断裂，绝对能拿下价值四千万，乃至是五千多万的地皮，说的手里还能剩下几百万。
最后再将剩下的这些钱拿出来搞预售和宣传，让买房者从银行贷款买房，价值五千多万的地皮，便能轻松收回两三个亿的房款，公司的市值不久起来了吗？
甚至只要你胆子够大，玩的足够明白。
在楼盘开工的时候，完全可以让建筑商，材料商等垫款给你盖房子，拿手里的钱，进行下一轮飞速扩张。
只要你速度够快，在其他地产商还没有反应过来之前，这么三五轮搞下来。
你不是港岛房地产的龙头，谁是龙头？
当然。
在这个时代的港岛，想要玩着一套。
就离不开汇丰银行的支持。
因为汇丰银行的名头够大，资金实力足够强，政治影响力足够强。
所以只要有汇丰银行背书。
哪怕王鸿煊指着一片荒地说，要在这里盖一栋一百层的居民住宅，港岛的市民也敢认筹，排着队买期房。
甚至，只要将汇丰银行拖下水，无论是房屋分套出售，还是高层居民住宅建设，都可以让汇丰银行出面搞定。
当然，王鸿煊更希望的是，眼前汇丰银行的大班罗伯特能将港督拉下水。
如此才能形成一个完美闭环。
由港督帮着鸿远置业公司拿地，再从汇丰银行获得低息大额贷款，最后则是鸿远置业公司打造港岛房地产，建设楼盘等。
最后三方一起分钱。
只要计划能顺利实施。
王鸿煊可以拿自己的人格保证，未来的港岛市民绝对不会缺房子住了。
因为他可不像李家诚等人一样，为了炒高房价，将港岛的地皮全都握在手里不开发，整的未来的港岛市民根本就买不起房。
要不然港岛这么大，有的是空地，为何没有房产开发商建造楼盘降低价格售卖？
就像后世港岛四大家族中郑裕彤家族无偿捐地一样。
2019年，港岛四大家族之一的新世界发展，在9月25日的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓港岛社会房屋短缺问题。
这事情听着是不是个好消息，是郑欲彤家族在造福社会？
但若详细了解港岛四大家族的情况，以及多次免费大面积捐地背后的深意，就知道这所谓的四大家族套路有多深了。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将捐出不同地点总共300万平方英尺（合27万多平方米）的农地。
对象包括特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。
若按照当时香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。
然而这样的捐地行为，却被政府直接拒绝了。
理由很简单，因为这些土地根本就不具有开发价值，一旦政府收下这些土地，就需要拿出超过正常的几倍，乃至是几十倍的资金来开发这些土地。
而这些土地周边地皮，却全都被郑裕彤家族掌握着。
郑裕彤家族所谓的免费捐地造福社会，不过是想借政府规划，来提高自己手中的地价和土地价值罢了。
事实上，在港岛回归后，不仅郑裕彤家族有进行过这样的免费捐地，李家诚家族，李兆基等，同样有进行过这样的免费捐地行为。
所以千万别说后世的港岛四大家族是民族企业家什么。
因为他们真的不配。
港岛为何房价居高不下，民用房屋紧张？
在后世，仅香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有的农地面积就超过一亿方呎（约929万平方米）。
若是算上住宅用地，工业用地等，这个数据差不多要增加一倍。
而这些地皮若是全部开发起来。
完全能够解决港岛房价，以及住房紧张的问题。
可惜，这些家族为了自身利益，宁愿将地皮荒废，也不愿意进行开发。
如今王鸿煊要做的就是，从根本解决未来港岛房价过高的问题。
只要他的计划能够顺利实施。
完全能在1950年前，就解决如今港岛居民房屋紧张的问题。
最关键的是。
他这么做，绝对不是从港岛居民身上吸血。
毕竟用银行贷款的方式，花三万港币就能买一套千尺豪宅，等十年之后，不，不需要等十年，只要等五年之后，他们就知道自己赚的有多大了。
当然，赚的更大的还是王鸿煊。
至于说什么人亏了？
汇丰银行会亏吗？
如果从港元的贬值速度，以及港岛居民的工资提高速度来看，汇丰银行肯定是有亏损的。
但别忘了汇丰银行时干什么的。
港币都是人家印发的。
他们会亏吗？
肯定是不可能的。
真要说亏的的话。
亏得也只是未来的那些港岛房地产商，比如说未来的港岛四大家族，十大家族什么。
所以王鸿煊对自己的行为，绝对没有半分惭愧。
反而觉得自己是真的功德无量。
损失未来的港岛四大家族发展机会和财富，尽可能的实现港岛居民人人有房住，掐断未来港岛高房价的根源。
这难道还不是功德无量？
什么？
你说这是在截胡未来港岛四大家族的财路和机会？
呵呵。
他不这么做，难道就眼睁睁的看着未来的所谓港岛四大家族为了自身利益，不断的超高港岛房价，让港岛居民买不起房？
甚至从整个社会角度来分析。
如果大部分的港岛居民都有自己的房子，有工作能养活自己，那么未来的港岛，还会有那么多的社团存在吗？
难道就为了所谓的港岛四大家族，就眼睁睁的看着几十万港岛居民流落街头，在街道上安家遭受风水雨打？
眼睁睁的看着同胞们在山林和野外搭建木屋生活，最终一场大火导致六万多人无家可归。
看着超过五万的港岛居民，挤在面积只有0.026平方公里的九龙城寨里？
那才是真的笑话。
反正王鸿煊是做不到这一点。
如果他没有能力改变这一切的话，那也就罢了。
既然有能力改变。
那为何还要看着自己的同胞遭受这么多的苦难？
穷则独善其身，达则兼济天下。
王鸿煊承认，自己不是什么好人。
但他也绝对不是什么冷酷无情，铁石心肠之辈。
在能力有所及的情况下，他还是非常愿意为这个社会，为自己的同胞做点什么的。
反正他又不是在这上面赚不到钱。
无非是少赚罢了。
现在的他。
还有良心。
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